Proceso de Protocolización Torre 8

Estimados Vecinos,La constructora ha anunciado el inicio del proceso de protocolización de la Torre 8 a través de un comunicado en su página web y unos correos electrónicos.La información está distribuida en varias publicaciones:

1. Notificación sobre el comienzo del proceso. Presione aquí...
2. Cronograma de citas y atención por Piso. Presione aquí...
3. Instrucciones para el armado de las carpetas (solicitud de crédito hipotecario). Presione aquí...
4. Recaudos para la Protocolización (Crédito hipotecario y Contado). Presione aquí...
5. Información para el Avalúo (Crédito hipotecario). Presione aquí...

Carta de Respuesta BBVA Banco Provincial al Consejo Comunal

Estimados Vecinos,

Anexo encontrarán la carta de respuesta a las comunicaciones hechas al Banco Provincial en nombre de nuestra comunidad.

Carta de Respuesta BBVA Provincial

El banco también nos proporcionó la lista de recaudos a consignar para la solicitud de los créditos hipotecarios.

Recaudos para crédito hipotecario

Estaremos actualizando esta información para ustedes tan pronto tengamos avances.

Carta al BBVA Banco Provincial de parte del Consejo Comunal

Estimados Vecinos,

Hace unos días enviamos un comunicado a BBVA Banco Provincial relacionado con el tema de las protocolizaciones de las torres 9 y 10 que queremos compartir con ustedes.

Es importante que todos los propietarios de las torres 9 y 10 asistan a la reunión del día 30 pues se tocará este tema como primer punto de la agenda y podremos ayudarles a comprender la situación de las protocolizaciones de esas torres lo cual afecta tanto a los vecinos que van a pagar de contado como a los vecinos que van a optar por el crédito hipotecario.

Caracas, 25 de abril de 2011.

Señores:
BBVA Banco Provincial, S.A.

Atención:
Sr. Pedro Rodríguez Serrano.
Presidente Ejecutivo.

Reciba un cordial saludo de parte del Consejo Comunal Las Haciendas, en representación de la comunidad, propietarios, promisarios y vecinos del Conjunto Residencial Las Haciendas de la urbanización Macaracuay, Municipio el Hatillo, Caracas.

Por medio del presente queremos expresarle nuestra más profunda inquietud con relación a las solicitudes planteadas mediante la comunicación entregada al Banco de fecha 01 de abril de 2011, en la que se le solicitó a la institución que representa una respuesta formal sobre una serie de inquietudes, ratificadas en reunión sostenida a las 11:00 am del mismo día con representantes de la institución, del Consejo Comunal Las Haciendas y la constructora y que, hasta el día de hoy, no han sido respondidas.

El Consejo Comunal Las Haciendas reitera la importancia que reviste para nuestra comunidad que las solicitudes planteadas en la referida comunicación sean respondidas a la brevedad posible y que los puntos allí planteados sean resueltos; tales como: inicio del proceso de protocolizaciones, resolución de los inconvenientes del Contrato de Promesa de Venta, verificación de la documentación ya entregada al Banco y listado de la documentación requerida por el Banco para la tramitación de los respectivos créditos.

Ahora bien, en la presente misiva nos gustaría hacer referencia al correo electrónico enviado por la Dra. Jeanette Peña, de fecha 11 de abril de 2011, donde se indica: “Conforme a lo conversado requerimos nos indiquen mediante carta dirigida al Banco, que los compradores de las etapas 9 y 10 del Conjunto Residencial las Haciendas, están conformes con el precio convenido con la empresa vendedora”.

Sobre este particular es importante destacar que en vista que las operaciones de Compra-Venta de los inmuebles son operaciones bilaterales, en las cuales la conformación del precio convenido solo puede ser ratificado por las partes involucradas y sólo ellas; el Consejo Comunal, bajo ningún concepto, puede subrogar a ninguna de las partes ni tomar representación unilateral por los derechos de los propietarios. Además, consideramos que esta petición queda de hecho ratificada con la firma que cada promisario hizo (o hará, según sea el caso) del adendum al contrato, en el que se establece el precio definitivo del apartamento. Esta firma le otorga mayor validez que cualquier carta que pueda emitir El Consejo Comunal Las Haciendas, pues se trata de un acuerdo que debe ser personalísimo.

En este sentido, El Consejo Comunal solo podrá apoyar las soluciones que se encuentren a las problemáticas planteadas, siempre apegadas a las leyes que regulen la materia y muy especialmente la Resolución N° 110 de fecha 10 de junio de 2009, emanado del Ministerio del Poder Popular para las Obras Publicas y Vivienda G.O N° 39.197.

Por otro lado, El Consejo Comunal Las Haciendas desea invitarlos a realizar una inspección conjunta de la obra, para que como ente financiador del proyecto, puedan dar fe de la correcta culminación de las obras, así como del cumplimiento de todas las condiciones de habitabilidad.

Por último, le informamos que el sábado 30 de abril de 2011 se realizará una Asamblea de Ciudadanas y Ciudadanos con la comunidad que integra el Conjunto Residencial Las Haciendas, en la cual serán abordados los avances logrados con el Banco Provincial, así como también, serán expuestos los diversos problemas de infraestructura presentes en las obras, con el fin de tomar importantes decisiones. Extendemos la invitación a los representantes del Banco que deseen asistir para compartir cualquier información o asesoría a la comunidad.

Atentamente

Pueden descargar aquí la carta en su formato origina.

Reunión del Consejo Comunal Las Haciendas 12 de Abril de 2011

Estimado Vecinos, los voceros y voceras del Consejo Comunal Las Haciendas realizamos una reunión el día 12 de Abril de 2011 para tratar tres puntos importantes:

1º La seguridad para nuestro conjunto, en cuanto a este tema se le está exigiendo a la constructora:

• Casetas de Vigilancia control de acceso vehicular para todas las torres.
• Alumbrado de la calle sur, en la calle norte, y en todas las calles privadas y áreas del Conjunto Residencial.
• Contratación de una compañía seria de vigilancia.
• Delimitación del perímetro en cada etapa.
• Portón Eléctrico en cada edificio de Estacionamiento Estructural
• Caseta de Vigilancia para el control de acceso peatonal en cada torre.
• Cerramiento completo del sótano 3 o sótano más bajo de los edificios estructurales de estacionamiento.

2º Los problemas graves de infraestructura, tenemos actualmente problemas de infraestructura de gran importancia en todas las torres y áreas comunes, algunos ejemplos de ello , los taludes tanto de la torre 11 y 12 como de las torres 9 y 10 , este ultimo talud al lado de una bombona de gas, al tener el conocimiento de este problema se le exige a la constructora que sea solucionado el problema de los taludes en toda su extensión y la respuesta hasta el momento es que únicamente se va a resolver la zona afectada por las lluvias.

Otro problema de gran importancia es la ausencia de los depósitos externos de basura, los cuartos de basura de PB no tienen ningún tipo de drenaje ni tamaño adecuado.

Se enumeraron los problemas y vamos por 50 puntos unos más complicados que otros. Los acabados de las torres son deficientes, y en este punto es importante que todos los vecinos estén al tanto del estado en que se les estará entregando su apartamento y aun más en su torre.

3º El retraso por parte del Banco Provincial en recibir la documentación para la protocolización de las torres 9 y 10, con referencia a este punto un grupo de representantes del Consejo Comunal se reunió con representantes del Banco para saber el estatus de las protocolizaciones, dando este como respuesta la exigencia al consejo comunal de una carta dirigida al Banco, donde diga que los compradores de las etapas 9 y 10 del Conjunto Residencial las Haciendas están conformes con el precio convenido con la empresa vendedora; debido a lo delicado de esta situación el Consejo Comunal estará emitiendo un comunicado al Banco fijando nuestra posición al respecto.

Debido a La gran importancia y la problemática de estos puntos antes mencionados, el Consejo Comunal convoca a una:

Asamblea Extraordinaria a realizarse el sábado 30 de Abril

Deben asistir obligatoriamente todos los vecinos propietarios y promisarios de las torres 9 y 10, 11 y 12 y los vecinos promisarios de las otras torres que deseen asistir para saber sobre los problemas de infraestructura y de protocolizaciones que nos atañen a todos.

Lugar: Estacionamiento de las torres 11 y 12 de Las Haciendas
Hora: 10 am.


Nosotros como Consejo Comunal fuimos electos para velar por los intereses de nuestra comunidad,
por la adquisición de una vivienda digna y una urbanización que cumpla con las exigencias de nuestras familias.

Protocolizaciones Torres 9 y 10

Estimados vecinos:

Actualmente el Consejo Comunal se encuentra en conversaciones con representantes del Banco Provincial y la Constructora a fin de allanar el camino para la aprobación de los créditos por parte de la institución financiera. La traba fundamental está en el contrato y adendum firmados por los promisarios, en los cuales se establece el cobro del IPC y el precio definitivo hasta la entrada en vigencia de la ley que elimina el IPC, respectivamente.

El Banco solicita al Consejo Comunal una carta donde se establezca que los promisarios de las etapas 9 y 10 de la urbanización están de acuerdo con la documentación entregada por la constructora, específicamente en cuanto al contrato y el adendum. La idea del Consejo Comunal es entender las necesidades del banco a fin de comunicarlo a toda la comunidad y actuar en consecuencia. Se ha sostenido hasta la fecha una reunión con el banco y recién el día de hoy, 11 de abril, recibimos respuesta de su parte.

Todas las actividades que ha llevado a cabo el Consejo Comunal Las Haciendas tienen como objetivo fundamental mejorar las condiciones del inmueble que todos los futuros vecinos hemos comprado, desde la calidad de las obras hasta los tiempos de entrega.

Pronto les informaremos las propuestas de acciones a llevar a cabo.

Reunión Banco Provincial

Estimados Vecinos,

En vista de los retrasos existentes para la protocolización de las torres 9 y 10, el Consejo Comunal de Las Hacienda decidió hacer una visita el pasado 1 de Abril al banco BBVA Banco Provincial con la finalidad de conocer de primera mano el punto de vista de esta institución con respecto al tema de la protocolización.

En esa oportunidad hicimos entrega de una carta en la cual manifestábamos nuestra preocupación por los retrasos en nombre de la comunidad que representamos.

Luego de esta cordial reunión hemos seguido en contacto con el Banco y con la Constructora con la finalidad de ayudar a acelerar los procesos de protocolización.

Les estaremos informando de los avances sobre este tema.

A los propietarios de las torres 9 y 10

Estimados vecinos, el presente es para informales la situación que se está presentando con el retraso en las protocolizaciones de los apartamentos de las torres 9 y 10.

De acuerdo a información suministrada por la Promotora, el Banco Provincial le notificó a la Promotora Metro Urbe I, que no podían aceptar contratos que describieran cláusulas asociadas al IPC. Para resolver este inconveniente se estaban manejan diversos escenarios, un escenario era realizar un adenmdum al contrato que firmaron inicialmente realizando la modificación a la cláusula en cuestión y el otro escenario hacer un nuevo contrato considerando la modificación de la cláusula 3 y de la cláusula 6, correspondientes al pago de IPC y fecha de entrega respectivamente, tal como lo indicó el Banco, siendo este el motivo por el cual se ha retrasado el inicio de las protocolización de las torres 9 y 10.

En vista de esta situación, el Consejo Comunal le solicitó a la Promotora un borrador de dicho contrato para revisarlo con nuestros abogados y dar nuestra opinión al respecto, considerando en todo momento el bienestar de nuestros vecinos y de nuestra comunidad.

Nuestra solicitud fue atendida, y al realizar la revisión del nuevo contrato identificamos que habían cambios significativos con respecto al contrato original, razón por la cual se solicitó una reunión con los abogados de la Promotora y nuestros abogados para que se nos explicara porque se presentaban tanto cambios en el nuevo contrato y asimismo informales que como Consejo Comunal solo aceptábamos el cambio de las cláusulas planteadas inicialmente y no un nuevo contrato totalmente diferente al anterior, ya que no estábamos de acuerdo con los cambios presentados porque los mismos eran cambios sustanciales que no cumplían con los acuerdos establecidos inicialmente.

Se llegó al acuerdo que en caso de firmarse el nuevo contrato solo presentará los cambios de las cláusulas necesarias, el cual se encuentra en la elaboración.

Es muy importante destacar, que el Consejo Comunal interviene en este asunto, con la finalidad de velar y de hacer valer nuestros derechos como propietarios y como comunidad. Asimismo, nuestra revisión no ha significado un retraso en el proceso, si bien es cierto que hace unas semanas el Banco indicó que no podía procesar ninguna solicitud de crédito con las cláusulas en cuestión, la redacción de dicho documento lleva un tiempo de preparación prudencial que no podemos acelerar.

De igual forma, en busca de agilizar los trámites, al momento que estén listos los contratos la Promotora realizará jornadas masivas de firmas del nuevo contrato con los propietarios de estas torres, y contarán con la colaboración y el apoyo del Consejo Comunal, por lo tanto, le pedimos a estos propietarios que estén atentos a cualquier llamado o publicación, de igual forma, les recomendamos que se comuniquen con la Promotora ya que existe la posibilidad de que sus datos no estén actualizados y no sea posible contactarlos oportunamente.

Adicionalmente, les queremos informar, que el Consejo Comunal de Las haciendas está solicitándole al Provincial una reunión con la Gerencia de Protocolización o Crédito Hipotecario, en primer lugar para presentar y ponernos a la orden para cualquier inquietud. Luego les solicitaremos la explicación del “Por qué” debemos cambiar el contrato actual y para poder sopesar la conveniencia de hacer un adenmdum al contrato actual o firmar un contrato nuevo el cual no debe ser sustancialmente diferente a nuestro contrato original; de igual forma, se corroboraran los requisitos que se deben entregar a dicho banco y como deben ir ensamblados los mismos, esto con la finalidad de minimizar tiempos y para que no se presenten una vez más devoluciones de recaudos porque los mismos no están en el formato requerido por ellos. Una vez tengamos la información por parte del Banco, como comunidad organizada podremos adoptar la solución mas apropiada para todos.



Sin más que agregar y esperando que esta información les sea de utilidad.

Atentamente

El Consejo Comunal de Las Haciendas.

Comunicado para los promisarios de las torre 9 y 10

Estimados vecinos, para los promisarios de las torres 9 y 10 que se encuentran gestionando el crédito hipotecario con el Banco Provincial, les informamos que la constructora introducirá el primer lote de documentos para los créditos aproximadamente el 17 de Enero.

Para evitar retrasos en la tramitación de sus créditos, les recomendamos que aquellas personas que entregaron los recaudos en el mes de Diciembre, actualicen la información que tenga vencimiento:

• Carta de Trabajo (30 días de duración)
• Fecha de Vencimiento del RIF
• Estados de cuenta incluyendo el mes de Diciembre

Los que no han llevado la documentación, es recomendable que la lleven antes de la fecha indicada para tratar de introducir la mayor cantidad de documentos ante el banco en este primer lote.

Si no están seguros si su documentación se encuentra al día, les recomendamos dirigirse personalmente a las oficinas de la promotora para revisar la documentación consignada.

Comunicado sobre la entrega de llaves que realiza la Constructora

Estimados Vecinos.

Como ha sido del conocimiento de muchos de nosotros, la empresa PROMOTORA METROURBE I ha tomado la iniciativa de entregar las llaves a los propietarios de los apartamentos de las torres 9, 10, 11 y 12, aún cuando todavía no se han podido concretar las protocolizaciones de los mismos. Por parte del Equipo Promotor del Consejo Comunal Las Haciendas, hemos analizado esta iniciativa de la empresa constructora y entendemos que no es de carácter obligatorio, por lo que cada propietario está en la potestad de recibir o no las llaves de su apartamento en las condiciones allí expuestas. De igual manera, consideramos que como propietarios podemos sacarle provecho a esta medida en los siguientes aspectos:

1. Primero que todo, al recibir nuestra llave ratificamos aún más nuestro carácter de PROPIETARIOS de nuestras viviendas (no pensemos más en nosotros mismos como promisarios, si no como PROPIETARIOS).
2. Podemos hacer valer con mayor fuerza nuestros derechos ante la constructora y ante terceros.
3. Al tener acceso a nuestros apartamentos, ya podemos tomar las medidas necesarias para la colocación de pisos, cocina, closets, cerámicas, etc.
4. Nos permite tener acceso personal del status de construcción de las torres 9 y 10.
5. Muy importante, podemos supervisar personalmente la culminación de los trabajos de cada uno de nuestros apartamentos y tomar nota de los detalles de construcción que puedan tener para canalizarlos con la constructora a fin de exigir la corrección temprana de los mismos.

Sigamos trabajando en consolidar la urbanización que todos queremos.

Vecinos que deben presentarse al registro

A continuación un listado de apartamentos suministrado por la constructora al Equipo Promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas, estos apartamentos tiene la documentación lista para firmar y deben presentarse a firmar en el Registro de El Hatillo.

Recuerden llevar CI laminada, rif original, estados de cuenta de los pagos realizados, opción de compra, addendum y voucher o cheque de los pagos de derecho de registro y gastos administrativos. Se recomienda llevar la chequera por si hay alguna diferencia en el pago de los derechos de registro.

• 11-07-09
• 11-07-02
• 11-08-05
• 11-05-05
• 11-09-07
• 11-07-01
• 11-10-02
• 11-11-12
• 11-12-04
• 11-12-03
• 11-07-09
• 11-07-12
• 11-11-04
• 11-07-03
• 12-12-06
• 12-11-02
• 12-08-06

Nueva Jornada de Protocolización: Jueves 23 de Diciembre

Vecinos, el próximo jueves 23 de diciembre de 2010, se llevará a cabo otra jornada de protocolización en el Registro de El Hatillo, recuerden es importante llevar todos los recaudos.

Las personas que deben asistir, serán contactadas por la Promotora.

Pasos a seguir después de Protocolizar

Hola vecinos, para las personas que ya protocolizaron, estos son los próximos pasos:

1. Ir a la Alcaldia de El Hatillo, específicamente a Catastro, para presentar el título de propiedad y pagar el derecho de frente por un año. Tendrán 45 días para hacer este tramite, en caso de no hacerlo, pueden recibir una multa por aproximadamente Bsf. 2.000. La Alcaldía del Hatillo, está ubicada en la Boyera donde está el Rey David en frente del Central Madeirense.
2. Luego deben acudir ir al SENIAT, a realizar la declaración de vivienda principal, deben llevar lo que se les entregó en la Alcaldía. Tendrán 90 días para hacerlo, si no serán multados.
‎
3. Deben regresar a al Alcaldía del El Hatillo, para declarar la vivienda principal con los documentos que les serán entregados en el SENIAT, para que el próximo pago de derecho de frente sea menos costoso.
4. Finalmente deben acudir a la Electricidad de Caracas, con los papeles de vivienda principal y solicitar el servicio de Luz.

El SENIAT al cual deben asistir, está ubicado en el Centro Comercial Terras Plaza, en Terrazas de Club Hípico, cerca de la estación de servicio BP que esta en la redoma de esta Urbanización. Para cada trámite ante este organismo deben pedir cita por la pagina web del SENIAT.

Nueva Jornada de Protocolización: Lunes 20 de Diciembre

Se le comunica a los vecinos de la torre 12 y 11, que el lunes 20 de Diciembre de 2010, a partir de las 10 de la mañana se realizará otra jornada extraordinaria de protocolización en el registro de el Hatillo.

Deben llegar temprano al registro de forma que a las 10 estén todos los firmantes.
La promotora contactará a las personas que deben asistir el día lunes. El lunes se informará si la próxima semana se llevaran a cabo más protocolizaciones.

Es importante que estén puntuales para agilizar el proceso y recuerden llevar todos los recaudos para la firma.

40 Vecinos protocolizaron sus apartamentos ayer!

Estimados lectores, nos complace notificarles que ayer, 16 de Diciembre de 2010, 40 vecinos lograron protocolizar sus viviendas.

Felicitamos a los nuevos propietarios, y debemos seguir trabajando para las próximas firmas y por nuestra comunidad, en la unión está la fuerza!

Firmas Jueves 16 de Diciembre

HOY JUEVES 16 DE DICIEMBRE SE FIRMARAN 34 APARTAMENTOS !!!

Vecino revisa si estás en el listado.

El Registro del Hatillo reprogramó la firma de los apartamentos en grupos de 34 personas comenzando HOY 16 DE DICIEMBRE A LA 1 PM.

El Equipo Promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas y el Registro del Hatillo, solicita que SOLO ASISTAN LAS PERSONAS QUE SE DETALLAN A CONTINUACION, FAVOR ABSTENERSE LAS PERSONAS QUE NO APARECEN EN ESTA LISTA, SERAN CONTACTADOS EN LOS PROXIMOS DIAS, AGRADECEMOS SU COLABORACION.

‎Claudia Avila
Arturo Landrían
Rogers Rodriguez
Charles Lima
Thais de la Vega
Alberto Viera
Luis Muller
‎​Hector Aponte
Julio Cesar Rojas
Vladimir Viera
Yaneth Muñoz
Germán Suárez
Jaime Flores
‎​América Venezla Abreu
María del pilar Casares
Omar Antonio Vielma
Elimar González
Roger Gazmin
Alexander Escalona
Dimas Puerta
Delia Bracho
‎​Alexandrá Chacon
María Fernanda Urdanetá
Lourdes Pulido
Rodmary Rosales
Meudis Sanchez
Juan Pablo Camacho
Valeska Martínez
Zonia Florez
Gabriel Ledezma
Joel flores
María Elena Annunziata
Edwards Garniva
Vanessa da Silva

Equipo Promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas.

Protocolización 15 de Diciembre

Alerta Vecino!!!

El día de ayer Miércoles 15 de Diciembre un nutrido grupo de vecinos, acompañados del Equipo Promotor del Consejo Comunal Las Haciendas, acudieron por convocatoria de la Promotora Metro Urbe, al Registro Inmobiliario del Hatillo, con el propósito de iniciar el proceso de protocolizaciones de nuestros apartamentos; nuevamente luego de una larga espera, la tan anhelada firma no fue posible, dado que el Registrador se negó a protocolizar los documentos, invocando su potestad de revisar los documentos por un lapso de 30 días, en este sentido dado que no existe actualmente argumento legal que pueda impedir las protocolizaciones de nuestros inmuebles y actualmente no pesa sobre nuestros apartamentos alguna medida de prohibición de enajenar o grabar; fue entregada a la Registradora un escrito, firmado por todos los vecinos presentes, mediante el cual se le exige que se proceda a la protocolización inmediata de todos los documentos que sobre nuestro conjunto Las Haciendas cursan en ese Registro.

Pueden ver la copia del acta entregada a la registradora aquí