Recolección de datos de los Vecinos

Estimados Vecinos,

En primer lugar queremos agradecerles su participación en la asamblea del pasado sábado 30.

Con el objetivo de mejorar nuestras comunicaciones con los vecinos, y de acuerdo a las sugerencias que se presentaron en dicha reunión, vamos a pedirles que nos envíen su información de contacto de manera que podamos tener un canal de comunicación más expedito con ustedes.

Estamos en el proceso de crear unos grupos de correo para poder intercambiar información con ustedes sobre los procesos que lleva a cabo el Consejo Comunal, por lo que les pedimos que nos ayuden a completar esta información.

Para hacerlo sólo necesitamos que nos envíen un correo electrónico a la dirección:

grupos@consejocomunallashaciendas.org

Con el título "Contactos".

En el correo por favor les pedimos que nos especifiquen los siguientes datos:

- Nombre y Apellido.
- Torre / Apartamento al que pertenecen.
- Cédula de Identidad.
- Teléfono de contacto.

De más está decirles que esta información será únicamente para el uso interno del Consejo Comunal.

Es muy importante que contemos con los datos de todos los vecinos con la finalidad de tener herramientas de presión (firmas) para poder hacer nuestros requerimientos ante los diferentes organismos.

Carta al BBVA Banco Provincial de parte del Consejo Comunal

Estimados Vecinos,

Hace unos días enviamos un comunicado a BBVA Banco Provincial relacionado con el tema de las protocolizaciones de las torres 9 y 10 que queremos compartir con ustedes.

Es importante que todos los propietarios de las torres 9 y 10 asistan a la reunión del día 30 pues se tocará este tema como primer punto de la agenda y podremos ayudarles a comprender la situación de las protocolizaciones de esas torres lo cual afecta tanto a los vecinos que van a pagar de contado como a los vecinos que van a optar por el crédito hipotecario.

Caracas, 25 de abril de 2011.

Señores:
BBVA Banco Provincial, S.A.

Atención:
Sr. Pedro Rodríguez Serrano.
Presidente Ejecutivo.

Reciba un cordial saludo de parte del Consejo Comunal Las Haciendas, en representación de la comunidad, propietarios, promisarios y vecinos del Conjunto Residencial Las Haciendas de la urbanización Macaracuay, Municipio el Hatillo, Caracas.

Por medio del presente queremos expresarle nuestra más profunda inquietud con relación a las solicitudes planteadas mediante la comunicación entregada al Banco de fecha 01 de abril de 2011, en la que se le solicitó a la institución que representa una respuesta formal sobre una serie de inquietudes, ratificadas en reunión sostenida a las 11:00 am del mismo día con representantes de la institución, del Consejo Comunal Las Haciendas y la constructora y que, hasta el día de hoy, no han sido respondidas.

El Consejo Comunal Las Haciendas reitera la importancia que reviste para nuestra comunidad que las solicitudes planteadas en la referida comunicación sean respondidas a la brevedad posible y que los puntos allí planteados sean resueltos; tales como: inicio del proceso de protocolizaciones, resolución de los inconvenientes del Contrato de Promesa de Venta, verificación de la documentación ya entregada al Banco y listado de la documentación requerida por el Banco para la tramitación de los respectivos créditos.

Ahora bien, en la presente misiva nos gustaría hacer referencia al correo electrónico enviado por la Dra. Jeanette Peña, de fecha 11 de abril de 2011, donde se indica: “Conforme a lo conversado requerimos nos indiquen mediante carta dirigida al Banco, que los compradores de las etapas 9 y 10 del Conjunto Residencial las Haciendas, están conformes con el precio convenido con la empresa vendedora”.

Sobre este particular es importante destacar que en vista que las operaciones de Compra-Venta de los inmuebles son operaciones bilaterales, en las cuales la conformación del precio convenido solo puede ser ratificado por las partes involucradas y sólo ellas; el Consejo Comunal, bajo ningún concepto, puede subrogar a ninguna de las partes ni tomar representación unilateral por los derechos de los propietarios. Además, consideramos que esta petición queda de hecho ratificada con la firma que cada promisario hizo (o hará, según sea el caso) del adendum al contrato, en el que se establece el precio definitivo del apartamento. Esta firma le otorga mayor validez que cualquier carta que pueda emitir El Consejo Comunal Las Haciendas, pues se trata de un acuerdo que debe ser personalísimo.

En este sentido, El Consejo Comunal solo podrá apoyar las soluciones que se encuentren a las problemáticas planteadas, siempre apegadas a las leyes que regulen la materia y muy especialmente la Resolución N° 110 de fecha 10 de junio de 2009, emanado del Ministerio del Poder Popular para las Obras Publicas y Vivienda G.O N° 39.197.

Por otro lado, El Consejo Comunal Las Haciendas desea invitarlos a realizar una inspección conjunta de la obra, para que como ente financiador del proyecto, puedan dar fe de la correcta culminación de las obras, así como del cumplimiento de todas las condiciones de habitabilidad.

Por último, le informamos que el sábado 30 de abril de 2011 se realizará una Asamblea de Ciudadanas y Ciudadanos con la comunidad que integra el Conjunto Residencial Las Haciendas, en la cual serán abordados los avances logrados con el Banco Provincial, así como también, serán expuestos los diversos problemas de infraestructura presentes en las obras, con el fin de tomar importantes decisiones. Extendemos la invitación a los representantes del Banco que deseen asistir para compartir cualquier información o asesoría a la comunidad.

Atentamente

Pueden descargar aquí la carta en su formato origina.

A los propietarios de las torres 9 y 10

Estimados vecinos, el presente es para informales la situación que se está presentando con el retraso en las protocolizaciones de los apartamentos de las torres 9 y 10.

De acuerdo a información suministrada por la Promotora, el Banco Provincial le notificó a la Promotora Metro Urbe I, que no podían aceptar contratos que describieran cláusulas asociadas al IPC. Para resolver este inconveniente se estaban manejan diversos escenarios, un escenario era realizar un adenmdum al contrato que firmaron inicialmente realizando la modificación a la cláusula en cuestión y el otro escenario hacer un nuevo contrato considerando la modificación de la cláusula 3 y de la cláusula 6, correspondientes al pago de IPC y fecha de entrega respectivamente, tal como lo indicó el Banco, siendo este el motivo por el cual se ha retrasado el inicio de las protocolización de las torres 9 y 10.

En vista de esta situación, el Consejo Comunal le solicitó a la Promotora un borrador de dicho contrato para revisarlo con nuestros abogados y dar nuestra opinión al respecto, considerando en todo momento el bienestar de nuestros vecinos y de nuestra comunidad.

Nuestra solicitud fue atendida, y al realizar la revisión del nuevo contrato identificamos que habían cambios significativos con respecto al contrato original, razón por la cual se solicitó una reunión con los abogados de la Promotora y nuestros abogados para que se nos explicara porque se presentaban tanto cambios en el nuevo contrato y asimismo informales que como Consejo Comunal solo aceptábamos el cambio de las cláusulas planteadas inicialmente y no un nuevo contrato totalmente diferente al anterior, ya que no estábamos de acuerdo con los cambios presentados porque los mismos eran cambios sustanciales que no cumplían con los acuerdos establecidos inicialmente.

Se llegó al acuerdo que en caso de firmarse el nuevo contrato solo presentará los cambios de las cláusulas necesarias, el cual se encuentra en la elaboración.

Es muy importante destacar, que el Consejo Comunal interviene en este asunto, con la finalidad de velar y de hacer valer nuestros derechos como propietarios y como comunidad. Asimismo, nuestra revisión no ha significado un retraso en el proceso, si bien es cierto que hace unas semanas el Banco indicó que no podía procesar ninguna solicitud de crédito con las cláusulas en cuestión, la redacción de dicho documento lleva un tiempo de preparación prudencial que no podemos acelerar.

De igual forma, en busca de agilizar los trámites, al momento que estén listos los contratos la Promotora realizará jornadas masivas de firmas del nuevo contrato con los propietarios de estas torres, y contarán con la colaboración y el apoyo del Consejo Comunal, por lo tanto, le pedimos a estos propietarios que estén atentos a cualquier llamado o publicación, de igual forma, les recomendamos que se comuniquen con la Promotora ya que existe la posibilidad de que sus datos no estén actualizados y no sea posible contactarlos oportunamente.

Adicionalmente, les queremos informar, que el Consejo Comunal de Las haciendas está solicitándole al Provincial una reunión con la Gerencia de Protocolización o Crédito Hipotecario, en primer lugar para presentar y ponernos a la orden para cualquier inquietud. Luego les solicitaremos la explicación del “Por qué” debemos cambiar el contrato actual y para poder sopesar la conveniencia de hacer un adenmdum al contrato actual o firmar un contrato nuevo el cual no debe ser sustancialmente diferente a nuestro contrato original; de igual forma, se corroboraran los requisitos que se deben entregar a dicho banco y como deben ir ensamblados los mismos, esto con la finalidad de minimizar tiempos y para que no se presenten una vez más devoluciones de recaudos porque los mismos no están en el formato requerido por ellos. Una vez tengamos la información por parte del Banco, como comunidad organizada podremos adoptar la solución mas apropiada para todos.



Sin más que agregar y esperando que esta información les sea de utilidad.

Atentamente

El Consejo Comunal de Las Haciendas.

Entrega de Recaudos para formalización del Consejo Comunal

Estimados Vecinos,

Queremos informales a toda nuestra comunidad que los recaudos para formalizarnos como Consejo Comunal fueron consignados en la taquilla única del Ministerio de las Comunas y los mismos han cumplido con todos los requisitos establecidos por dicho Ministerio. Estamos a la espera del Certificado de Inscripción.

Los Voceros y Voceras del Consejo Comunal de las Haciendas les presentamos nuestros más sinceros agradecimientos por la participación de todos.

Recolección de Firmas

Estimados Vecinos!

Para formalizar la creación del Grupo de Promotores de nuestro futuro Consejo Comunal de las Haciendas debemos hacer la recolección formal de las firmas de cada uno de los Propietarios o Promisarios.

En la Asamblea del domingo 28 de noviembre de 2010, hicimos una primera recolección, pero para cumplir con la formalidad de la ley se debe de llenar un Formulario Establecido.

Los integrantes del equipo promotor electo van a comenzar una jornada de recolección de firmas desde este miércoles, y diariamente. El objetivo es tener la mayor cantidad de firmas posibles.

Revisa el cronograma y acércate a firmar y recuerda llevar tu contrato para validar tu firma !.

Esta es la mejor forma de defender nuestros derechos.!

Cronograma de recolección de firmas:

Ubicación	Fecha	Hora
Las Haciendas, Torre 12, Piso 5, Apto. 3	Miércoles, 01 de Diciembre	2:00pm a 7:00pm
Las Haciendas, Torre 12, Piso 5, Apto. 3	Jueves, 02 de Diciembre	2:00pm a 7:00pm
Las Haciendas, Torre 12, Piso 5, Apto. 3	Viernes, 03 de Diciembre	2:00pm a 7:00pm
Las Haciendas, Torre 12, Piso 5, Apto. 3	Sábado, 04 de Diciembre	7:00am a 6:00pm
Estacionamiento de las Torres 11 y 12 de Las Haciendas	Domingo, 05 de Diciembre	12:00pm a 7:00pm

Recuerda llevar tu contrato para validar tu firma !

¿Cómo formar un Consejo Comunal ?

Según LEY ORGÁNICA DE LOS CONSEJOS COMUNALES el primer paso para formar un consejo comunal es la formación de un Equipo Promotor del Consejo Comunal.

En la Asamblea de Ciudadanos del 28 de noviembre de 2010, efectuada en el estacionamiento de las Torres 11 y 12 del Conjunto Residencial Las Haciendas, se eligió el Equipo Promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas.

La conformación de este Equipo Promotor debe ser notificada mediante el ACTA DE ASAMBLEA DE CIUDADANOS Y CIUDADANAS PARA LA CONFORMACIÓN DEL EQUIPO PROMOTOR la cual debe ser firmada por al menos un 10% de los propietarios o promisarios del Conjunto Residencial.

Puedes ver el formato del acta aquí

¿Por qué formar un consejo comunal?

Un Consejo Comunal es una nueva forma de agrupación vecinal, que funciona como un ente planificador de proyectos para atender necesidades de la comunidad, es un mecanismo de participación ciudadana. El Consejo Comunal será la representación de los vecinos ante el Gobierno, la Constructora y la Urbanizadora.


LEY ORGÁNICA DE LOS CONSEJOS COMUNALES

Artículo 2. Los consejos comunales, en el marco constitucional de la democracia participativa y protagónica, son instancias de participación, articulación e integración entre los ciudadanos, ciudadanas y las diversas organizaciones comunitarias, movimientos sociales y populares, que permiten al pueblo organizado ejercer el gobierno comunitario y la gestión directa de las políticas públicas y proyectos orientados a responder a las necesidades, potencialidades y aspiraciones de las comunidades, en la construcción del nuevo modelo de sociedad socialista de igualdad, equidad y justicia social.

Para ver la ley completa presione aquí