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miércoles, 16 de marzo de 2011

Manifestación de los vecinos de Auyantepuy en la fiscalía

Vecinos,

Les traemos dos notas de prensa sobre las manifestaciones de nuestros vecinos del Auyantepuy ante la fiscalía para ayudarlos a difundir su preocupación:

Fuente: FM Center

Caracas.- Propietarios y obreros del Conjunto Residencial Auyantepuy, que se encuentra en La Hacienda El Encantado de Caracas; protestaron a las afueras de la Defensoría del Pueblo para rechazar a la sentencia del TSJ contra la constructora Casarapa, que obligó la paralización de la obra, afectando directamente a más de 800 familias.
Los propietarios entregaron un documento en el que exigen la designación de una junta administradora a fin de que la empresa constructora culmine la obra.
La señora Luisa Guevara, una de las propietarias, asegura que “la medida ha generado un fuerte retraso en los lapsos de entrega de las viviendas, y por ende, se han visto en la necesidad de pagar altos precios en alquileres”.
La paralizacion de la construccion tambien ha afectado a los obreros, quienes aseguran tener 5 semanas sin cobrar sus salarios. Tanto propietarios como obreros esperan una respuesta de la Defensoría del Pueblo y la pronta entrega de sus viviendas. RI/LDA.

Fuente: Noticias 24

Un total de 90 personas, copropietarios del Conjunto Residencial Auyantepui, en representación de aproximadamente 800 familias afectadas por la paralización de la construcción de sus viviendas, y representantes del sindicato de trabajadores de Promotora Casarapa, C.A., manifestaron en la Defensoría del Pueblo para exigir que se reactive la obra de inmediato.

Explicaron que hace más de un mes, el Tribunal Supremo de Justicia dictó una sentencia contra Promotora Parque La Vega, C.A., Compañía de Inversiones y Desarrollo Coindeca, C.A. y Promotora Casarapa, C.A., en la que determinó el bloqueo o inmovilización preventiva de las cuentas bancarias de las
mencionadas compañías, obstaculizando la continuidad de la construcción.

Francis Morales, vocera del Consejo Comunal, dijo que “la medida afecta directamente a más de 1200 personas, incluyendo menores de edad y personas de la tercera edad, al demorar indefinidamente la entrega de las viviendas, muchas de las cuales ya han sido completamente canceladas y nos hace víctimas de una medida incomprensible y correspondiente a otro caso diferente al de Auyantepui”.

En un oficio que los representantes harán llegar a las instancias competentes, los copropietarios manifiestan: “Hacemos un llamado al Presidente de la República, Hugo Chávez Frías, para que interponga sus buenos oficios y diligencias ante la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, y solicite se revise la medida cautelar, para ordenar la reactivación y desarrollo de la obra, en beneficio de nuestras viviendas, que con todo sacrificio hemos venido pagando, para ir eliminando el capitalismo en la figura de arrendamiento y poseer una vivienda propia, tal y como lo reza la Constitución”.

“Sólo queremos hacer ejercer nuestro derecho pidiendo la reanudación de la obra, y rechazamos la expropiación de la promotora, ya que la misma estaba cumpliendo con la obligación del desarrollo habitacional hasta el momento del dictamen de la Sala Constitucional”, agregó Morales.

martes, 8 de febrero de 2011

Nota de Prensa Fiscalía General de la República

Fuente

FGR ordenó solicitar privativa de libertad contra propietarios de empresas investigadas por estafas inmobiliarias

La Fiscal General de la República, Luisa Ortega Díaz, informó que el Ministerio Público solicitará medidas privativas de libertad contra los propietarios de las empresas constructoras investigadas por presuntas estafas inmobiliarias.



El anuncio lo hizo luego de una reunión que sostuvo este lunes en la sede del Despacho, ubicado en la avenida México, con los afectados a quienes aseguró que entre las medidas que solicitará la Institución están la de prohibición de enajenar y gravar, además de la congelación de cuentas bancarias, tanto de las empresas como personales.

Asimismo, indicó que es posible que este mismo lunes se soliciten algunas medidas contra varios ingenieros municipales, quienes habrían otorgado los permisos de habitabilidad sin que la obra estuviera totalmente culminada.

Igualmente, aseguró que el Ministerio Público solicitará medidas de protección para todas aquellas personas que hayan recibido amenazas por parte de los propietarios y encargados de las empresas inmobiliarias.

Adicionalmente, señaló que giró instrucciones a los fiscales superiores de todo el territorio nacional, para que se incorporen a las salas situacionales que se hubiesen constituidos, a los fines de hacer un trabajo coordinado con todas las instituciones del Estado.

Ortega Díaz indicó que dio órdenes expresas para que se solicite a los tribunales el aseguramiento de algunos bienes de las personas que aparecen como responsables de las estafas inmobiliarias, puedan ser ocupados a fin de que resarzan el daño causado a los afectados.

En ese sentido, convocará una reunión con los distintos cuerpos de seguridad del Estado, con el objetivo de coordinar las acciones que se vayan a emprender para hacer efectivas las medidas que está solicitando la Institución a su cargo.

Dijo que en la conversación que sostuvo con las víctimas, el Ministerio Público logró sensibilizarse aún más en este tema, pues es un problema que atañe no solamente a la Institución, sino al Estado en su totalidad.

Hizo un llamado de colaboración a todos los integrantes del sistema de justicia, para que conjuntamente se dé respuesta a este grave problema que está afectando a varios venezolanos.

De igual manera, informó que aumentó el número de fiscales a 99 en todo el territorio nacional, para fortalecer las investigaciones de las estafas y fraude inmobiliario.

Resaltó que hasta la fecha existen 20 personas acusadas, 112 órdenes de aprehensión, 23 personas privadas de libertad, 205 medidas reales dictadas y 169 medidas de prohibición de salida del país.

La máxima titular de la Institución señaló que se creó una línea 0-800 VÍCTIMA (0-800- 42.8462), cuyos operadores se encargarán de recibir todas las denuncias que hagan las personas afectadas.

Por otra parte, la Fiscal General indicó que con las medidas de ocupación temporal, buscan garantizar a las víctimas la entrega de sus viviendas.

Reunión con los afectados
A propósito de las diferentes investigaciones que lleva el Ministerio Público por las estafas inmobiliarias, este lunes Ortega Díaz recibió a más de 90 víctimas afectadas por esta situación.

La reunión se llevó a cabo en el auditorio de la sede principal del Ministerio Público, en Caracas, donde se dieron cita personas de todo el país, quienes acudieron a la Institución para exponer sus casos.

La jefa del Ministerio Público lamentó el que innumerables familias venezolanas hayan sido víctimas de empresarios inescrupulosos, por lo que se comprometió a resolver los casos, y anunció la designación del coordinador de Gestión Social, Luis Bastardo, para que en compañía de un equipo de abogados asesore a los afectados.

Manifestó que actualmente el Estado venezolano está abocado a resolver lo de las estafas inmobiliarias, por ello, el Ministerio Público al igual que otras instituciones trabajan coordinadamente para resolver los casos y dar respuestas.

Por su parte, los afectados en conversación con la Fiscal General, dijeron que el modus operandi de las empresas constructoras son similares: les quitan capital, los recursos son invertidos para comprar los terrenos, y luego, los encargados y responsables desaparecen; por eso, ante esa situación, las víctimas pidieron prisión para los responsables.

07/02/2011
L.D/R.V

miércoles, 12 de enero de 2011

¿Registrar la vivienda como principal? II

Estimados vecinos,

Les traemos esta información que apareció en el diario El Universal el día 27 de Diciembre sobre los beneficios de registrar una vivienda como principal.

Esta es la segunda parte del artículo, la primera parte la puedes encontrar aquí.


¿Registrar la vivienda como principal? II

Carmen Rosa Gómez / EL UNIVERSAL
Link original

Algunos lectores han manifestado sus dudas con respecto a la protección legal que efectivamente recibe la vivienda debidamente registrada como principal, es decir, como lugar donde se habita habitualmente y que es asiento de la familia. Es obvio que en un entorno cambiante como el venezolano es muy difícil tener certezas al respecto. Lo único que resta es tomar las normativas vigentes como parámetros de acción y obrar bajo su amparo.

Estas normas consagran diversos beneficios para el propietario de un inmueble declarado como vivienda principal, en materia tributaria y de tasas de interés, tal como revisamos en la entrega anterior. Incluso se están discutiendo propuestas legales que buscan darle mayor protección.

En todo caso, para que una vivienda sea considerada como principal debe ser registrada como tal ante el Seniat.

En el sitio web oficial, se reseñan los trámites que se deben cumplir para el registro. En dicha página también se pueden consultar otros procedimientos relacionados, así como algunos beneficios a los que se puede optar, como la exoneración del pago del derecho de frente para contribuyentes mayores de 65 años de edad. En cada aparte se cuentan los requisitos exigidos y la lista de recaudos que deben ser presentados.

Para el caso específico del registro, en esencia se trata de retirar la planilla de solicitud de Vivienda Principal que suministra el Seniat, la cual debe ser rellenada de forma clara con todos los datos que allí se exigen. Este es el paso básico de todo el proceso.

Los recaudos básicos son original y copia del documento de propiedad del inmueble registrado, en caso de existir bienhechurías presentar original y fotocopia del documento de propiedad del terreno y del título supletorio debidamente registrado; copia de la Cédula de Identidad vigente del propietario y los copropietarios, si fuera el caso; original y fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) del propietario y copropietarios.

Si se trata de un trámite hecho posterior al primer año de adquisición del inmueble, hay que presentar original y copia de recibos de electricidad o teléfono de los últimos tres años a nombre del propietario del inmueble, o relación histórica emitida por la electricidad (uno por cada año).

Si se trata de un caso de divorcio o de separación de bienes, hay que consignar adicionalmente fotocopia del documento de la sentencia de divorcio y partición de bienes, o adjudicación de los mismos debidamente registrados.

En caso de sucesiones, se requiere además de la consignación de original y copia del RIF de los herederos; original y copia de la Declaración sucesoral definitiva; original y copia del Certificado de Liberación de la Sucesión; original y copia de recibos de electricidad o teléfono de los últimos tres años a nombre del propietario, o relación histórica emitida por la electricidad (uno por año).

jueves, 23 de diciembre de 2010

¿Registrar la vivienda como principal? I

Estimados vecinos,

Les traemos esta información que apareció en el diario El Universal el día 20 de Diciembre sobre los beneficios de registrar una vivienda como principal.


¿Registrar la vivienda como principal? I

Carmen Rosa Gómez / EL UNIVERSAL
Link original

Cuando finalmente se han completado los trámites para adquirir una vivienda muchos le restan valor a un procedimiento rudimentario y si se quiere burocrático, pero que genera grandes beneficios para el ciudadano común. Se trata de registrar ante el Seniat como vivienda principal el inmueble donde se habita y donde se constituye la familia. El ahorro que se consigue con esto y los dolores de cabeza que se evitarán a futuro valen mucho más que las molestias que eventualmente pueda generar el proceso.

La vivienda principal recibe unos beneficios que no rigen para otros inmuebles. El Código Civil, en su artículo 632, señala: "puede una persona constituir un hogar para sí y para su familia, excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda común de sus acreedores". Algunas leyes que se han discutido y que incluso actualmente se analizan, como la reforma constitucional y varias normas sobre el tema habitacional, han querido darle un rango aun mayor al hecho de que es inembargable la vivienda principal.

Este punto es vital, pero no es el único. Hacer el registro implica otras ventajas que están contenidas, por ejemplo, en la Ley del Impuesto Sobre la Renta y la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario. Por ello vale destacar que debido al mandato constitucional de la vivienda como derecho social, la tasa fijada para créditos de vivienda principal corresponderá a una tasa de interés social. No hacer el registro puede implicar una alteración de la tasa que se paga por un crédito hipotecario.

En materia tributaria está previsto que al vender la vivienda principal no se tendrá que pagar el tributo correspondiente (un 0,5% del valor de la transacción). Además se plantea que si los recursos obtenidos por esta venta se canalizan, en máximo dos años, a la compra de otro inmueble que será vivienda principal, ese dinero no será considerado como un ingreso bruto, parámetro que se estipula para el cálculo de impuestos para las personas naturales. Quedan exentos de la obligación de adquirir nueva vivienda para gozar de este beneficio los contribuyentes mayores de sesenta años que enajenen la vivienda principal.

Asimismo la vivienda principal debidamente registrada está exenta del pago de los trámites de derechos de registro y otros aranceles.

También está prevista la exoneración del pago del derecho de frente por vivienda principal para los contribuyentes mayores de 65 años, al menos en algunas alcaldías.

Hay otro aspecto muy importante pero al que muy pocos prestan atención hasta que las circunstancias se lo exigen y es que al fallecer el propietario de la vivienda principal, y se vaya a transmitir el inmueble con estos mismos fines a sus herederos, no se tendrá que pagar el impuesto sucesoral.

En la próxima entrega trataremos de revisar los requisitos exigidos y los pasos del trámite para hacer el registro de la vivienda principal.

miércoles, 8 de diciembre de 2010

martes, 7 de diciembre de 2010

Nota de Prensa

Les invitamos a leer la nota de prensa publicada por FM Center sobre la reunión del día 05 de Diciembre
aquí.