jueves, 23 de diciembre de 2010

¿Registrar la vivienda como principal? I

Estimados vecinos,

Les traemos esta información que apareció en el diario El Universal el día 20 de Diciembre sobre los beneficios de registrar una vivienda como principal.


¿Registrar la vivienda como principal? I

Carmen Rosa Gómez / EL UNIVERSAL
Link original

Cuando finalmente se han completado los trámites para adquirir una vivienda muchos le restan valor a un procedimiento rudimentario y si se quiere burocrático, pero que genera grandes beneficios para el ciudadano común. Se trata de registrar ante el Seniat como vivienda principal el inmueble donde se habita y donde se constituye la familia. El ahorro que se consigue con esto y los dolores de cabeza que se evitarán a futuro valen mucho más que las molestias que eventualmente pueda generar el proceso.

La vivienda principal recibe unos beneficios que no rigen para otros inmuebles. El Código Civil, en su artículo 632, señala: "puede una persona constituir un hogar para sí y para su familia, excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda común de sus acreedores". Algunas leyes que se han discutido y que incluso actualmente se analizan, como la reforma constitucional y varias normas sobre el tema habitacional, han querido darle un rango aun mayor al hecho de que es inembargable la vivienda principal.

Este punto es vital, pero no es el único. Hacer el registro implica otras ventajas que están contenidas, por ejemplo, en la Ley del Impuesto Sobre la Renta y la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario. Por ello vale destacar que debido al mandato constitucional de la vivienda como derecho social, la tasa fijada para créditos de vivienda principal corresponderá a una tasa de interés social. No hacer el registro puede implicar una alteración de la tasa que se paga por un crédito hipotecario.

En materia tributaria está previsto que al vender la vivienda principal no se tendrá que pagar el tributo correspondiente (un 0,5% del valor de la transacción). Además se plantea que si los recursos obtenidos por esta venta se canalizan, en máximo dos años, a la compra de otro inmueble que será vivienda principal, ese dinero no será considerado como un ingreso bruto, parámetro que se estipula para el cálculo de impuestos para las personas naturales. Quedan exentos de la obligación de adquirir nueva vivienda para gozar de este beneficio los contribuyentes mayores de sesenta años que enajenen la vivienda principal.

Asimismo la vivienda principal debidamente registrada está exenta del pago de los trámites de derechos de registro y otros aranceles.

También está prevista la exoneración del pago del derecho de frente por vivienda principal para los contribuyentes mayores de 65 años, al menos en algunas alcaldías.

Hay otro aspecto muy importante pero al que muy pocos prestan atención hasta que las circunstancias se lo exigen y es que al fallecer el propietario de la vivienda principal, y se vaya a transmitir el inmueble con estos mismos fines a sus herederos, no se tendrá que pagar el impuesto sucesoral.

En la próxima entrega trataremos de revisar los requisitos exigidos y los pasos del trámite para hacer el registro de la vivienda principal.

miércoles, 22 de diciembre de 2010

Vecinos que deben presentarse al registro

A continuación un listado de apartamentos suministrado por la constructora al Equipo Promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas, estos apartamentos tiene la documentación lista para firmar y deben presentarse a firmar en el Registro de El Hatillo.

Recuerden llevar CI laminada, rif original, estados de cuenta de los pagos realizados, opción de compra, addendum y voucher o cheque de los pagos de derecho de registro y gastos administrativos. Se recomienda llevar la chequera por si hay alguna diferencia en el pago de los derechos de registro.

  • 11-07-09
  • 11-07-02
  • 11-08-05
  • 11-05-05
  • 11-09-07
  • 11-07-01
  • 11-10-02
  • 11-11-12
  • 11-12-04
  • 11-12-03
  • 11-07-09
  • 11-07-12
  • 11-11-04
  • 11-07-03
  • 12-12-06
  • 12-11-02
  • 12-08-06

lunes, 20 de diciembre de 2010

domingo, 19 de diciembre de 2010

Entrega de llaves

Vecinos, para los que ya protocolizaron, las llaves de sus apartamento las pueden retirar de Lunes a Viernes desde las 7:45 am hasta las 12:00 y desde la 1:00 pm hasta las 4:00 pm.

Las mismas se entregaran en el trailer que se encuentra al lado de la Oficina de Ventas. Preguntar por Karla.

Los fines de semana no se entregan llaves.

Nueva Jornada de Protocolización: Jueves 23 de Diciembre

Vecinos, el próximo jueves 23 de diciembre de 2010, se llevará a cabo otra jornada de protocolización en el Registro de El Hatillo, recuerden es importante llevar todos los recaudos.

Las personas que deben asistir, serán contactadas por la Promotora.

Pasos a seguir después de Protocolizar

Hola vecinos, para las personas que ya protocolizaron, estos son los próximos pasos:


  1. Ir a la Alcaldia de El Hatillo, específicamente a Catastro, para presentar el título de propiedad y pagar el derecho de frente por un año. Tendrán 45 días para hacer este tramite, en caso de no hacerlo, pueden recibir una multa por aproximadamente Bsf. 2.000. La Alcaldía del Hatillo, está ubicada en la Boyera donde está el Rey David en frente del Central Madeirense.
  2. Luego deben acudir ir al SENIAT, a realizar la declaración de vivienda principal, deben llevar lo que se les entregó en la Alcaldía. Tendrán 90 días para hacerlo, si no serán multados.
  3. Deben regresar a al Alcaldía del El Hatillo, para declarar la vivienda principal con los documentos que les serán entregados en el SENIAT, para que el próximo pago de derecho de frente sea menos costoso.
  4. Finalmente deben acudir a la Electricidad de Caracas, con los papeles de vivienda principal y solicitar el servicio de Luz.

El SENIAT al cual deben asistir, está ubicado en el Centro Comercial Terras Plaza, en Terrazas de Club Hípico, cerca de la estación de servicio BP que esta en la redoma de esta Urbanización. Para cada trámite ante este organismo deben pedir cita por la pagina web del SENIAT.

viernes, 17 de diciembre de 2010

Felicidades a los nuevos propietarios!!

Felicitamos a los nuevos propietarios!

Aquí les dejamos una foto de los que lograron su firma el día de ayer!

Nueva Jornada de Protocolización: Lunes 20 de Diciembre

Se le comunica a los vecinos de la torre 12 y 11, que el lunes 20 de Diciembre de 2010, a partir de las 10 de la mañana se realizará otra jornada extraordinaria de protocolización en el registro de el Hatillo.

Deben llegar temprano al registro de forma que a las 10 estén todos los firmantes.
La promotora contactará a las personas que deben asistir el día lunes. El lunes se informará si la próxima semana se llevaran a cabo más protocolizaciones.

Es importante que estén puntuales para agilizar el proceso y recuerden llevar todos los recaudos para la firma.

40 Vecinos protocolizaron sus apartamentos ayer!

Estimados lectores, nos complace notificarles que ayer, 16 de Diciembre de 2010, 40 vecinos lograron protocolizar sus viviendas.

Felicitamos a los nuevos propietarios, y debemos seguir trabajando para las próximas firmas y por nuestra comunidad, en la unión está la fuerza!

jueves, 16 de diciembre de 2010

Recaudos para la Protocolización (Actualizado!)

En este momento la Registradora esta solicitando los siguientes recaudos para firmar:
  • RIF en original de los firmantes.
  • 4 Copias en tamaño oficio del cheque, comprobante de transferencia o del voucher. Pueden sacar las copias al frente del registro.
  • Cédula de identidad laminada de los firmantes.

Se recomienda llevar la chequera por si hay que pagar alguna diferencia por errores en el cálculo de los derechos de registro, si hay alguna diferencia y no es cancelada, no se puede firmar.

Firmas Jueves 16 de Diciembre

HOY JUEVES 16 DE DICIEMBRE SE FIRMARAN 34 APARTAMENTOS !!!


Vecino revisa si estás en el listado.

El Registro del Hatillo reprogramó la firma de los apartamentos en grupos de 34 personas comenzando HOY 16 DE DICIEMBRE A LA 1 PM.

El Equipo Promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas y el Registro del Hatillo, solicita que SOLO ASISTAN LAS PERSONAS QUE SE DETALLAN A CONTINUACION, FAVOR ABSTENERSE LAS PERSONAS QUE NO APARECEN EN ESTA LISTA, SERAN CONTACTADOS EN LOS PROXIMOS DIAS, AGRADECEMOS SU COLABORACION.

‎Claudia Avila
Arturo Landrían
Rogers Rodriguez
Charles Lima
Thais de la Vega
Alberto Viera
Luis Muller
‎​Hector Aponte
Julio Cesar Rojas
Vladimir Viera
Yaneth Muñoz
Germán Suárez
Jaime Flores
‎​América Venezla Abreu
María del pilar Casares
Omar Antonio Vielma
Elimar González
Roger Gazmin
Alexander Escalona
Dimas Puerta
Delia Bracho
‎​Alexandrá Chacon
María Fernanda Urdanetá
Lourdes Pulido
Rodmary Rosales
Meudis Sanchez
Juan Pablo Camacho
Valeska Martínez
Zonia Florez
Gabriel Ledezma
Joel flores
María Elena Annunziata
Edwards Garniva
Vanessa da Silva

Equipo Promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas.

Protocolización 15 de Diciembre

Alerta Vecino!!!


El día de ayer Miércoles 15 de Diciembre un nutrido grupo de vecinos, acompañados del Equipo Promotor del Consejo Comunal Las Haciendas, acudieron por convocatoria de la Promotora Metro Urbe, al Registro Inmobiliario del Hatillo, con el propósito de iniciar el proceso de protocolizaciones de nuestros apartamentos; nuevamente luego de una larga espera, la tan anhelada firma no fue posible, dado que el Registrador se negó a protocolizar los documentos, invocando su potestad de revisar los documentos por un lapso de 30 días, en este sentido dado que no existe actualmente argumento legal que pueda impedir las protocolizaciones de nuestros inmuebles y actualmente no pesa sobre nuestros apartamentos alguna medida de prohibición de enajenar o grabar; fue entregada a la Registradora un escrito, firmado por todos los vecinos presentes, mediante el cual se le exige que se proceda a la protocolización inmediata de todos los documentos que sobre nuestro conjunto Las Haciendas cursan en ese Registro.

Pueden ver la copia del acta entregada a la registradora aquí

miércoles, 8 de diciembre de 2010

martes, 7 de diciembre de 2010

Nota de Prensa

Les invitamos a leer la nota de prensa publicada por FM Center sobre la reunión del día 05 de Diciembre
aquí.

Jornada de recolección de Firmas, Censos y Postulaciones

Sábado 11 de Diciembre


10 am a 4 pm



Estimado Vecino!

Si no pudiste asistir a la Asamblea, tendremos una jornada de recolección de firmas, censos y postulaciones este sábado 11 de Diciembre de 10 am a 4 pm en la Torre 12 de Las Haciendas.

Las firmas son para ratificar el Equipo Promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas y el Equipo Electoral Provisional. El censo demográfico y socioeconómico de la comunidad es un requisito formal y obligatorio para la conformación del Consejo Comunal según el Articulo 6 de la Ley Orgánica de Los Consejos Comunales.

La información suministrada en el censo es confidencial, solo será utilizada para levantar la información de los habitantes del Conjunto Residencial Las Haciendas, para finalmente ser entregada una planilla general y única al Ministerio del Poder Popular de Las Comunas y Protección Social con el resumen de la información recaudada.

Descarga aquí el formato del censo.

Descarga aquí la guía de llenado del censo.

En esta jornada también estaremos recolectando las postulaciones para los miembros de la comunidad que quieran incorporarse a los distintos comités de trabajo

VECINO, PARTICIPA !


EL FUTURO DE LAS HACIENDAS ESTA EN NUESTRAS MANOS!!


Recuerda llevar tu contrato para validar tu firma y la planilla del censo !

Comites de Trabajo

En la la Primera Asamblea de Ciudadano realizada del 5 de diciembre, se sometió a consideración los Comités que conformaran la Unidad Ejecutiva del Consejo Comunal de Las Haciendas, los comités de trabajo serán:

Comité de Urbanismo, Infraestructura y Servicios Públicos
Comité encargado de coordinar y supervisar el urbanismo, la infraestructura y los servicios básicos de la Urbanización
Comité de Seguridad
Es el equipo de trabajo que diseñará políticas adecuadas que aseguren el resguardo y la protección de los vecinos así como sus bienes.
Comité De Información y de Comunicación
Tendrá la responsabilidad de transmitir las decisiones que se tomen en Asamblea de ciudadanos y el trabajo de gestión de los diferentes comités de trabajo.
Comité de Salud
Coordinar actividades asociadas con la preservación de la salud de los miembros de la comunidad.
Comité de Justicia De Paz
Comité que actuara como medidor ante cualquier conflicto vecinal.
Comité de educación, recreación y cultura
Comité que promoverá actividades educativas, recreativas y culturales
Comité patrimonial y de Protocolizaciones
Tendrá la responsabilidad de proteger lo invertido por cada una de las familias de la comunidad en la compra de los apartamentos en el Conjunto Residencial Las Haciendas, para salvaguardar que el derecho a una vivienda digna no se vea desvirtuado por acciones contrarias a la Constitución y a las leyes; para lo cual articulará los mecanismos necesarios frente a los distintos niveles gubernamentales (nacional, estatal y municipal), la constructora, la urbanizadora y cualquiera otra instancia pública o privada.

Equipo electoral Provisional

En la la Primera Asamblea de Ciudadanos realizada del 5 de diciembre se eligio el equipo electoral provisional, este equipo será el encargado de regir el proceso electoral para la elección del primer consejo comunal y cesará en sus funciones al momento de la constitución definitiva del consejo comunal.

El equipo electoral provisional quedó conformado por tres habitantes de la comunidad :

  • Edison Cepeda
  • Luis Sanabria
  • Eleonora Mata

Primera Asamblea de Ciudadanos realizada el 5 de Diciembre de 2010

Este domingo 5 de Diciembre el Equipo Promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas realizó la Primera Asamblea de Ciudadanos establecida en la Ley Orgánica de los Consejos Comunales la cual contó con mas del 10 % exigido en la Ley para esta convocatoria.

El equipo promotor difundió entre los habitantes de la comunidad el alcance, objeto y fines del consejo comunal y comenzó la recepción de planillas del censo demográfico y socioeconómico de la Comunidad.

En esta asamblea quedó constituido el equipo electoral provisional y se sometió a consideración los comités de trabajo que serán creados para conformar la Unidad Ejecutiva del consejo comunal, dejando constancia en el acta respectiva.

Al final de la reunión hubo una rueda de preguntas y respuestas en las que participaron los ciudadanos de la comunidad, el equipo promotor del consejo comunal de Las Haciendas y representantes de la constructora.

Vecino, estamos en camino a formalizar la constitución del Consejo Comunal para exigir el cumplimiento de lo ofrecido a cada una de las familias de la comunidad y para salvaguardar que el derecho a una vivienda digna no se vea desvirtuado por acciones contrarias a la Constitución y a las leyes. Necesitamos todo tu apoyo para lograr concretar todos los pasos que siguen, seguiremos informando para explicarte cómo puedes colaborar.

miércoles, 1 de diciembre de 2010

Guía para el censo Demográfico y Socioeconómico

Hemos desarrollado una guía para el llenado de la planilla del censo Demográfico y Socioeconómico para aclarar las dudas más frecuentes.

La guía se puede descargar aquí.

Recuerda traer la planilla del censo debidamente completada al momento de tu firma.

Vecino necesitamos de tu participación!

Reunión Extraordinaria de Ciudadanos y Ciudadanas Domingo 5 de Diciembre.

En busca del bienestar de toda la comunidad y de informar todo lo que se ha logrado hacer hasta la fecha, el equipo promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas convoca a una Asamblea Extraordinaria este Domingo 5 de diciembre a las 2 pm en el estacionamiento de las Torres 11 y 12.


Es de suma importancia la participación activa de todos los propietarios y/o promisarios, es responsabilidad de todos el buen desarrollo de la construcción y acabado de nuestra urbanización.

En la Asamblea habrá jornada de recolección de firmas para la conformación del equipo promotor, así como recolección de planillas del censo demográfico y socioeconómico, debes llevar tu contrato !

TU ASISTENCIA ES DE VITAL IMPORTANCIA !

martes, 30 de noviembre de 2010

Recolección de Firmas

Estimados Vecinos!


Para formalizar la creación del Grupo de Promotores de nuestro futuro Consejo Comunal de las Haciendas debemos hacer la recolección formal de las firmas de cada uno de los Propietarios o Promisarios.

En la Asamblea del domingo 28 de noviembre de 2010, hicimos una primera recolección, pero para cumplir con la formalidad de la ley se debe de llenar un Formulario Establecido.

Los integrantes del equipo promotor electo van a comenzar una jornada de recolección de firmas desde este miércoles, y diariamente. El objetivo es tener la mayor cantidad de firmas posibles.

Revisa el cronograma y acércate a firmar y recuerda llevar tu contrato para validar tu firma !.

Esta es la mejor forma de defender nuestros derechos.!

Cronograma de recolección de firmas:

Ubicación Fecha Hora
Las Haciendas, Torre 12, Piso 5, Apto. 3 Miércoles, 01 de Diciembre 2:00pm a 7:00pm
Las Haciendas, Torre 12, Piso 5, Apto. 3 Jueves, 02 de Diciembre 2:00pm a 7:00pm
Las Haciendas, Torre 12, Piso 5, Apto. 3 Viernes, 03 de Diciembre 2:00pm a 7:00pm
Las Haciendas, Torre 12, Piso 5, Apto. 3 Sábado, 04 de Diciembre 7:00am a 6:00pm
Estacionamiento de las Torres 11 y 12 de Las Haciendas Domingo, 05 de Diciembre 12:00pm a 7:00pm

Recuerda llevar tu contrato para validar tu firma !

Censo Demográfico y Socioeconómico

Con la finalidad de cumplir con el requisito de realizar un censo demográfico y socioeconómico de la comunidad, es preciso que cada uno de los propietarios y promisarios del Conjunto Residencial entreguen al equipo promotor una planilla de Censo, aquí los censos se recibieron hasta el día 14 de Febrero encontrarán la planilla para ser descargada y llenada.

La realización de este censo demográfico y socioeconómico de la comunidad es un requisito formal y obligatorio para la conformación del Consejo Comunal según el Articulo 6 de la Ley Orgánica de Los Consejos Comunales.

Este censo es la base fundamental para constituir el registro electoral y poder convocar las elecciones de los comités de las unidades del consejo comunal, así como la comisión electoral permanente. Es fundamental que agilizar la entrega de las planillas para poder concretar la constitución definitiva del consejo comunal.

La información suministrada en el censo es confidencial

Estas planillas podrán ser descargadas y llenadas para ser entregadas en los mismos sitios de recolección de firmas del ACTA DE ASAMBLEA DE CIUDADANOS Y CIUDADANAS PARA LA CONFORMACIÓN DEL EQUIPO PROMOTOR.

Recuerda llevar tu contrato para validar tu planilla del censo !

Funciones del Equipo Promotor

Según el Articulo 6 de la Ley Orgánica de Los Consejos Comunales:

El equipo promotor tendrá las siguientes funciones:

  1. Difundir entre los habitantes de la comunidad el alcance, objeto y fines del consejo comunal.
  2. Elaborar un croquis del ámbito geográfico de la comunidad.
  3. Organizar la realización del censo demográfico y socioeconómico de la
    comunidad.
  4. Convocar la primera Asamblea de Ciudadanos y Ciudadanas, en un lapso no mayor de sesenta días a partir de su conformación

¿Cómo formar un Consejo Comunal ?

Según LEY ORGÁNICA DE LOS CONSEJOS COMUNALES el primer paso para formar un consejo comunal es la formación de un Equipo Promotor del Consejo Comunal.

En la Asamblea de Ciudadanos del 28 de noviembre de 2010, efectuada en el estacionamiento de las Torres 11 y 12 del Conjunto Residencial Las Haciendas, se eligió el Equipo Promotor del Consejo Comunal de Las Haciendas.

La conformación de este Equipo Promotor debe ser notificada mediante el ACTA DE ASAMBLEA DE CIUDADANOS Y CIUDADANAS PARA LA CONFORMACIÓN DEL EQUIPO PROMOTOR la cual debe ser firmada por al menos un 10% de los propietarios o promisarios del Conjunto Residencial.

Puedes ver el formato del acta aquí

¿Por qué formar un consejo comunal?

Un Consejo Comunal es una nueva forma de agrupación vecinal, que funciona como un ente planificador de proyectos para atender necesidades de la comunidad, es un mecanismo de participación ciudadana. El Consejo Comunal será la representación de los vecinos ante el Gobierno, la Constructora y la Urbanizadora.


LEY ORGÁNICA DE LOS CONSEJOS COMUNALES


Artículo 2. Los consejos comunales, en el marco constitucional de la democracia participativa y protagónica, son instancias de participación, articulación e integración entre los ciudadanos, ciudadanas y las diversas organizaciones comunitarias, movimientos sociales y populares, que permiten al pueblo organizado ejercer el gobierno comunitario y la gestión directa de las políticas públicas y proyectos orientados a responder a las necesidades, potencialidades y aspiraciones de las comunidades, en la construcción del nuevo modelo de sociedad socialista de igualdad, equidad y justicia social.


Para ver la ley completa presione aquí

Miembros del Equipo Promotor

Estos son los miembros del Equipo Promotor:

Nombre Torre Ocupación
Luis Domingo Alvarez V Torre 4Periodista
Héctor Arévalo Torre 9 Contador Público
Mónica Goncalves Torre 8 Farmaceutica
Jorge García Torre 11Ingeniero
Manuel Febres-CorderoTorre 8Contador Público
Edison CepedaTorre 10Ingeniero
Gabriel LedezmaTorre 12Abogado
Joel FloresTorre 12Ingeniero
Ana Afonso Torre 7 Comerciante
Alejandro Rivas Torre 7 Administrador
Alberto Payén Torre 12 Comerciante
Miguel Granja Torre 11 Comerciante
Lenin Zambrano Torre 8 Economista
Rafael Pereyra Torre 8 Ingeniero

lunes, 29 de noviembre de 2010

Minuta de la reunión del 28 de Noviembre

En aras de fomentar la participación ciudadana y organizarnos como comunidad, un nutrido grupo de vecinos acudimos a la obra para discutir la forma más adecuada de obtener logros y procurarnos una representación legítima por parte de los vecinos.

Minuta de la reunión por Manuel Febres Cordero administrador del grupo de Facebook

El día de hoy se realizó la Asamblea de Propietarios y por unanimidad se determinó que las tres grandes preocupaciones de nosotros como propietarios son:

  • En primer lugar la culminación y entrega de nuestros apartamentos (Constructora).
  • En segundo lugar la protocolización de nuestra propiedad (Gobierno)
  • Y en tercer lugar culminar las obras civiles de la Urbanización el Encantado (La Urbanizadora).

La Asamblea de Propietarios decidió lo siguiente:

En primer lugar constituir lo antes posible el Consejo Comunal del Conjunto Residencial Las Haciendas para que nos represente ante el Gobierno, la Urbanizadora y la Constructora.

Y en segundo Lugar nombrar al Grupo Promotor del Consejo Comunal del Conjunto Residencial Las Haciendas, el cual se encargara de organizar con carácter de urgencia la creación del mismo de acuerdo a las leyes vigentes.

Para el día de mañana esta pautada la primera reunión del grupo promotor. Mañana les publicaremos los miembros de este grupo promotor.

Saludos
Manuel Febres Cordero

Propietario

Primera Entrada

Con esta entrada nace el Blog del Consejo Comunal del Conjunto Residencial Las Haciendas en Macaracuay.

Pronto estaremos agregando información de interes para todos los integrantes de la comnunidad.