OBRAS, CENSO Y RECAUDACIÓN DE DOCUMENTOS DE LAS TORRES 1 y 2

Caracas, 21 de septiembre de 2013

Estimados Copropietarios y Vecinos

Sus Voceros y demás colaboradores, así como La Junta Administradora, tenemos el agrado de informarles que desde el mes de Marzo del corriente año comenzaron los trabajos de construcción de las Torres 1 y 2 del Conjunto Residencial Las Haciendas, y que a la fecha dicha obra se encuentra bastante adelantada con el siguiente estatus:

TORRE 1:    Se están construyendo las placas y los muros del piso 4, los cuales se ubican en el cuadrante entre la Torre 1 de los apartamentos del lado oeste de la misma. En condiciones normales (sin lluvia) se estiman hacer 3 apartamentos por día, es decir, se vacía una (01) placa, siete (07) muros y el techo.

                           

 

TORRE 2:    Se han vaciado 87 pilotes de un total de 102, se tiene estimado que para la próxima semana (en condiciones normales) se debe terminar con el vaciado de todo el pilotaje.

                               

Como podrán observar ya nuestros sueños y esperanzas están materializándose, gracias al esfuerzo y  la constancia de nuestra comunidad organizada. Las fotos adjuntas reflejan parte del trabajo realizado, el cual actualmente se realiza con bastante celeridad a pesar de las condiciones climatológicas (lluvia) y de falta de suministro materiales (concreto) que en oportunidades dificultan mantener el buen ritmo de los avances.

           

Debido a los avances ya expuestos, las representantes de la Junta Administradora así como también los representantes que conforman la Comisión de las Torres 1 y 2, han decidido formalizar un censo y recaudación de documentación de los DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO (288) apartamentos que conforman ambas torres, con el fin de actualizar el estatus real de cada Copropietario y a su vez cotejarlo con la información  suministrada por la Promotora Metro Urbe I, C.A.

           

Para ello, se han propuesto y organizado DOS (02) jornadas, las cuales se celebrarán en los siguientes días y fechas:

1. Sábado 05 de Octubre 2013, exclusivamente para censar y recaudar la documentación de la TORRE 1.
2. Sábado 19 de Octubre 2013, exclusivamente para censar y recaudar la documentación de la TORRE 2.

Ambas jornadas se realizarán en el horario de 9:00 am a 4:00 pm, recibiéndose la documentación hasta las 2:00 pm, en las oficinas de la Junta Administradora, antiguas oficinas de venta del Conj. Res. El Encantado (Descargar croquis).

            Documentación a consignar y cotejar:

• Original de la Planilla de Recaudos, la cual encontrarán disponible en el siguiente enlace con su respectivo instructivo para su correcto llenado: Descargar Planilla de Recaudos.
• Copia de la Cédula de Identidad del (los) Copropietario (s) (Presentar documento en original).
• Copia del Contrato de Compra-venta o Promesa Unilateral de Compra (Presentar documento en original).
• Copia de Recibos de Pago, Voucher de Depósitos y/o Estados de Cuenta ordenados por fechas de pago (Presentar documentos en original).
• Original de autorización o poder de representación del Copropietario, con copia de la cédula de identidad de quien lo representará.

No deseamos despedirnos sin antes recordarles la importancia de asistir a estas jornadas, ya que de esta recaudación de documentos dependerá la sincerización y actualización del estatus real de cada Copropietario, el cual será considerado y corroborado por la Junta Administradora y la Comisión de las Torres 1 y 2.

                                                            Atentamente;

Voceros Comisión de Enlace Torres 1 y 2

Resultados Reunión con Corpoelec y MPPVH del 01-08-13

Estimados vecinos

Ayer miércoles 01-08-13 se efectúo la reunión con Corpoelec, a las 9:00am en las oficinas de San Bernardino, a la cual asistieron la Ing. Oliana Rodriguez, Vice-Ministra de Vivienda y Habitat, acompañada por la Ing. Amanda Rosales, la Lic. Madelein Frontado, miembros de la Junta Administradora, y el Ing. Perfetti, funcionario del MPPVH adjunto a la Vice-Ministro. Por parte de Corpoelec nos atendió el Ing. Edgar Pacheco, sub-comisionado de distribución. El Ing. Carlos Borges sólo estuvo presente al final de la reunión por tener otro compromiso en ese instante.

A la reunión asistieron por parte del Conj. Res. Las Haciendas, representantes de cada una de las Juntas de Condominio (torres 7-8, 9-10, 11-12) y del Consejo Comunal.

El Ing. Pacheco expuso la situación actual de la Urbanización Hacienda El Encantado y zonas aledañas en cuanto a la problemática de la demanda de energía eléctrica y lo que están soportando actualmente los circuitos eléctricos existentes. A su vez, entregó a la Vice-Ministro y Junta Administradora las especificaciones y presupuesto del proyecto que constituiría la solución para la conexión del Conj. Res. Las Haciendas a los circuitos de la Urbanización, de manera que se pueda contar con el servicio adecuado de energía eléctrica, lo que permitiría la suscripción de contratos particulares e instalación de medidores para cada propietario del conjunto. Este proyecto tiene un costo estimado de Bs. 4.036.170,00 y su ejecución, una vez iniciada las obras, tendría un tiempo estimado de 3 a 4 meses.

No obstante, El Ing. Pacheco hizo énfasis que para poder garantizar un servicio eléctrico de calidad, en función de los desarrollos residenciales que se están ejecutando y entregando, así como el consumo del área industrial/comercial que reside en la Urbanización, debe construirse con prioridad los circuitos 3 y 4, con un costo estimado de Bs. 130.000.000,00 aproximadamente y con un tiempo de ejecución de año y medio. 

Estos dos circuitos serán alimentados por la sub-estación Boulevard ubicada frente al C.C. Plazas Las Américas, de donde se alimentan los circuitos 1 y 2 actuales de la Urbanización, y no sólo brindarán energía eléctrica a la Hacienda El Encantado sino a otros desarrollos cercanos a esta zona.

Con base en lo expuesto por el Ing. Pacheco, la Vice-Ministro indicó que para poder dar curso a estos dos proyectos, los cuales deben ejecutarse de forma paralela, dada la importancia y gravedad de la situación sobre el servicio eléctrico a la que estamos expuestos no sólo los propietarios del Conj. Res. Las Haciendas, sino el resto de los desarrollos urbanísticos, se debe llegar a un acuerdo de cómo obtener los fondos los cuales ascenderían aproximadamente a 135 millones de Bolívares.  Por tanto, se programó otra reunión para el próximo viernes 09-08-13, en donde estarán participando un representante por cada conjunto residencial de la Hacienda El Encantado, representantes de las empresas que hacen vida en la Urbanización, representantes de la empresa Urbanizadora, representantes de otros desarrollos residenciales cercanos a la zona y los representantes de MPPVH y Corpoelec.

Ante este hecho los representantes del Conj. Res. Las Haciendas, Consejo Comunal y Juntas de Condominio, no descartan la posibilidad del apoyo por parte de la comunidad, sin eximir a la Urbanizadora de cumplir con sus responsabilidades, por lo que se les exigirá que asuman lo que les corresponde no sólo en la implantación del servicio eléctrico, sino además de todos los trabajos de macro-urbanismo que se requieren. También estaremos evaluando cómo ha de ser la participación del Estado Venezolano, en función de los desarrollos urbanísticos intervenidos, cuyas acciones no conlleven a comprometer nuestra propiedad privada y autonomía.

Esperaremos que en la próxima reunión surjan  propuestas factibles, para la obtención de los fondos que garanticen la ejecución y culminación de esos proyectos lo más pronto posible. 

Gestión del Frente de Vecinos Unidos con Propiedad

Estimados Vecinos y Vecinas

Luego de las acciones acordadas en la Asamblea del jueves 20 de junio, informamos las gestiones realizadas por el Frente Unidos Con Propiedad:

1.       El día miércoles 26 de Junio, asistimos a la procuraduría donde se entregó un documento exigiendo su pronunciamiento sobre la resolución 061 y exigimos su nulidad por inconstitucional, se comprometieron a instalar una mesa de trabajo,  aún estamos sin respuesta.

2.       El día viernes 28 de Junio, asistimos con el mismo comunicado pero esta vez dirigido a la Defensoría del Pueblo, con el objetivo de solicitar su adhesión al recurso de nulidad que interpondríamos ante el TSJ, se comprometieron a dar respuesta y según nos informaron el día lunes nos darían la cita de reunión para que la Defensoría asuma una posición con respecto al recurso de nulidad.

3.       El lunes 1 de julio interpusimos un recurso de nulidad ante la Sala Político Administrativa del TSJ a partir de este martes 8 de Julio tendríamos el número de expediente.

Hemos obtenidos un impacto mediático interesante, a nuestro email unidosconpropiedad@gmail.com han llegado respuestas de todo el país. De forma extraoficial hemos encontrado un lineamiento que daría el Ministerio de Vivienda que permitiese realizar algunas excepciones tales como: aquellas viviendas protocolizadas antes de la intervención o expropiación y aquellos documentos de compra venta emitidos antes de la resolución, deberán tramitar ante el registro toda la documentación necesaria y luego dirigirse al piso 15 del Ministerio de Vivienda y Habitat, solicitando un “permiso especial” para vender nuestra propiedad.

Informamos que en reunión con la Asociación de Galpones ya fue aprobada la remodelación de la garita principal de acceso a la Urbanización, después de aprobar el diseño realizado ad honorem por la vecina Arq. Andreina Angulo y evaluaron los 6 presupuestos entregados por la comunidad, en el cual la empresa INTERDISEÑOS600C.A. será la contratista para que desde el 15 de Julio comiencen el trabajo. Es menester resaltar que la Asociación de Galpones establecerá un mecanismo de captación de los fondos por galpón y que dependerán del pago de las mismas, para ello estaremos en una constante comunicación para apoyarlos en la presión para obtener los fondos.

De igual forma les solicitamos a los vecinos presupuestos para los dispositivos tecnológicos de la garita principal.

Propuestas de acción en los próximos días: 

-       Todos aquellos que se quieran sumar al recurso de nulidad o han interpuesto algún recurso ante el TSJ. Comunicarse con nuestro email que el equipo jurídico tramitara dichas solicitudes

-       Informaremos de una gran caravana nacional que realizaremos en los próximos días, por lo que su participación es vital para protestar y exigir respeto a la participación popular.

-       Evento Pro Fondo para los dispositivos tecnológicos en seguridad con motivo del Día del Niño en la Urbanización Hacienda El Encantado, el día 21 de Julio de 9am a 4pm. El día martes confirmamos el lugar del evento pero desde ya solicitamos su colaboración y participación en:

• Tarima 5x5
• Sonido
• Colchones Inflables
• Atracciones especiales (brinca brinca, Carritos, tirolina, pared escaladora, etc)
• Recreadores y Animadores
• Carritos de perros caliente, cotufas y algodón de azúcar
• Comidas para vender (tortas, pinchos, dulces) pro fondo (organizados por las juntas de condominios)
• bebidas (agua, refrescos y jugos) NO BEBIDAS ALCOHÓLICA
• baños portátiles
• Alquiler de espacio para colocar stand con un costo de 500bs (max. 20 cupos)

Ya FUTSAL GOAL donara 3 colchones inflables y vecinos de las haciendas con su empresa TAMYLUNA donara otro colchón.

Apoyo en Seguridad, Logística de igual forma los invitamos a reuniones con la juntas de condominio para organizar desde cada conjunto un stand pro fondo. Para ellos hemos dispuesto un mail solo para el tema de eventos ya que el Día del Niño es el primero de muchos que realizaremos para auto financiar nuestra comunidad eventosprofondoencantado@gmail.com

Saludos Cordiales

Raniero Cassoni                                  Alberto Payen

Coordinadores 

Frente de Vecinos Unidos Con Propiedad

https://www.facebook.com/frente.unidosconpropiedad

#UnidosConPropiedad

Situación del servicio de energía eléctrica

Estimados vecinos

Con relación al suministro de energía eléctrica, así como sobre las diferentes y cada vez más frecuentes averías, las Juntas de Condominio de la mano con el Consejo Comunal, les informan lo siguiente:

1.- Se exhorta a toda la comunidad a que sean participes en el reporte de averías eléctricas llamando al 0212-5020000, o a través del *502 en teléfonos celulares. En el reporte se deben indicar las cuentas contrato que tiene la empresa Promotora Metro Urbe I, C.A. con Corpoelec, siendo estas: 10002066367.1, 10002085697.5

La idea es que entre todos se logre la presión llamando masivamente a Corpoelec, para que solventen la avería prontamente y no se tenga que pasar lo sucedido el día domingo 30-06-13, que el conjunto quedó sin el servicio por más de 12 horas continuas. No dejen esta acción solo en manos de las Juntas de Condominio, colaboren con las juntas efectuando las llamadas Corpoelec.

2.- Como es público y notorio el Conjunto Residencial Las Haciendas no cuenta con el servicio adecuado de electricidad, pues la conexión al sistema eléctrico de la Urbanización depende de los trabajos que la empresa Urbanizadora venía efectuando desde el año pasado con las obras del circuito Nro. 2, las cuales se paralizaron por algunos aspectos burocráticos entre Corpoelec y la Urbanizadora, y se complicaron mucho más luego del hundimiento de la vía que afectó la tanquilla donde estaban las acometidas para la conexión. Es importante que conozcan que el proyecto del circuito Nro 2 está codificado en Corpoelec como sol/P 6058758.

Para retomar el tema, se llevó a cabo el 29-01-13 una reunión con el Ing. William Galan, personal de Corpoelec encargado del proyecto de electrificación del conjunto, en la cual asistieron representantes de cada Junta de Condominio y del Consejo Comunal, donde se expuso la problemática. De los resultados de esa reunión surgió una carta dirigida a las instancias directivas y ejecutivas de Corpoelec,  entregada el 31-01-13, para solicitarles lo que el Ing. Galan sugirió como alternativa para solucionar el problema de conexión.  En el siguiente enlace “Carta a Corpoelec del 30-01-13” se tiene disponible copia digital  de la misma. Hasta la fecha no se ha recibido respuesta alguna a dicha misiva.

3.- A raíz de la asamblea que se sostuvo el 11-05-13, entre la comunidad de Las Haciendas y las representantes del MPPVH, miembros de la Junta Administradora, se acordaron reuniones programadas con las comisiones por torres o en su defecto con representantes de las Juntas de Condominio. La reunión para atender a las Juntas de Condominio de las Torres 9-10 y 11-12 fue realizada el 21-05-13. Allí entre diversos temas que se discutieron, la Junta Administradora informa verbalmente que no pueden seguir pagando los servicios de agua y energía eléctrica pues argumenta que la empresa constructora no tiene capacidad financiera. En el enlace “Minuta del 21-06-13" está disponible el borrador de este documento (ver en especial el punto 2). Ante esto las Juntas de Condominio solicitaron a la Junta Administradora, enviara un reporte de los gastos, puesto que no se iba a tomar una decisión al respecto hasta tanto se analizara la propuesta en asamblea de propietarios. Para el asombro de todos la Junta Administradora emitió con fecha de 24-05-13 un comunicado, el cual lo recibieron las Juntas de Condominio y el Consejo Comunal el 06-06-13, donde reiteran que no han de pagar los servicios a partir de la facturación de Junio 2013. Mediante el enlace "Comunicado de Junta Administradora del 24-05-13" se tiene disponible el documento referido.

Para dar respuesta a ese comunicado, se sostuvieron varias reuniones entre Juntas de Condominio y Consejo Comunal, de donde finalmente se logra el viernes 27-06-13 elaborar la respuesta consensuada para la Junta Administradora. (Ver documento adjunto en este enlace). Dicho comunicado fue entregado hoy a la Junta Administradora, y para sorpresa de las Juntas de Condominio, coincidió el hecho con la visita de una cuadrilla de Hidrocapital que iba a cortar el servicio de agua por no estar cancelado el mes de junio 2013.

4.- Cabe destacar que las averías eléctricas recientes que han sido de corta duración, exceptuando la del pasado domingo 30-06-13, han sido producto de unos trabajos que según la Junta Administradora, se llevaron a cabo con autorización del Ing. Gustavo Rodrigues, personal de la empresa constructora, con la intención de hacer un balance de carga eléctrica entre las torres 11-12 y 9-10. A partir de allí y hasta la fecha, en vez de mejorar el suministro de energía eléctrica lo que sucedió fue lo contrario, siendo afectadas las torres 11, 12 y 10 por las caídas de energía eléctrica que cada vez son más recurrentes. Se le solicitó a la Junta Administradora un informe al respecto, pero aun no dan respuesta.

De lo descrito anteriormente, no cabe duda que la solución a los problemas sobre el servicio eléctrico, depende de la gestiones que emprendan Corpoelec y la Junta Administradora, teniendo esta última la responsabilidad de seguir con el pago de los servicios, mientras no se den las condiciones adecuadas para que las Juntas de Condominio así como cada copropietario puedan asumir tales gastos de forma justa y legal.

Comunicado sobre resolución de MinPPVH en Gaceta Oficial Nro. 40.186

Estimados vecinos

A raíz de la resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat, publicada en la Gaceta Oficial No. 40.186 del pasado 11 de junio de 2013, cuyo artículo 1 expresa, y citamos textualmente (enfatizado y subrayado nuestro), "Los inmuebles para viviendas de los urbanismos intervenidos o expropiados sólo podrán ser vendidos a la INMOBILIARIA NACIONAL S. A.,  en los primeros cinco (5) años, contados a partir de la fecha de protocolización del documento definitivo de venta. Luego de este lapso el propietario de la vivienda podrá disponer de ella según sea su interés.", se han venido realizando reuniones entre los representantes de la comunidad, de los diferentes conjuntos residenciales de la Urb. Hacienda El Encantado, para hacer frente a esta resolución, por lo que a continuación se hace un llamado a todos los propietarios para que tomen en cuenta lo siguiente:

Considerando que la resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 40.186 del pasado 11 de junio de 2013, en clara violación al derecho a la propiedad privada establecido en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, alcanza en aplicación a todos los propietarios o promisarios de los Conjuntos Residenciales de la Urb. Hacienda El Encantado, con medidas de intervención (Las Haciendas, Auyantepuy y Encantado Humboldt) así como aquellos con medida de Expropiación (El Encantado).

Considerando que la amplitud y la ambigüedad de la medida toma como premisa la afectación de todos los propietarios, así hubiesen protocolizado previo a la publicación de la misma por parte  del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Habitat.

Considerando que la medida fue dictada en clara extralimitación de las facultades del Ministro de Vivienda y Habitat,  sin tener cabida en nuestro ordenamiento jurídico, puesto que tal como lo establece el artículo 115 de la Constitución Venezolana, la propiedad solo podrá estar sometida a las “contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general”.  La legislación venezolana en ningún momento le da facultades al Ministerio de la Vivienda y Habitat para establecer limitaciones al derecho de propiedad privada.

Los Voceros y Voceras de la Comuna Hacienda El Encantado acuerdan:

• La conformación de un FRENTE DE VECINOS UNIDOS CON PROPIEDAD.
• Convocar a una movilización al Ministerio de Vivienda y Hábitat para el día Miércoles 19 de Junio a las 11:00am
• Convocar a Asamblea Extraordinaria el día Jueves 20 de Junio a las 6:00pm, en el estacionamiento de las oficinas de la Urbanizadora Hacienda El Encantado.

Caracas a los 18 de Junio de 2013

NOTA: en el siguiente enlace "extracto de la Gaceta Oficial 40.186" , está disponible el detalle de la resolución mencionada (ver 3era. página). No obstante, a continuación la imagen donde se aprecia la resolución.

Comunicado Hidrocapital

Buenas noches Vecinos.

A continuación les hacemos llegar un comunicado enviado por Hidrocapital, en virtud a los trabajos que se estan realizando en la zona afectada en frente del Conjunto Residencial Encantado Humbolt.

Saludos.

Comunicado Asfaltadora - trabajos en la trocha

Buenos dias vecinos, a continuacion les hacemos llegar el comunicado enviado por el Ing de Operaciones de la asfaltadora, con los ultimos trabajos realizados por el 2012.

Comunicado:
Buenos días en esta oportunidad les escribo con la intención de notificar los trabajos realizados en la trocha según los acuerdos realizados entre la comunidad y la planta.

1. Protección de tubería: en trabajos anteriores se corrigió y protegió la tubería de desagüe que quedo expuesta por el socavado que genera la descarga de agua de la terraza de los edifico 1 y 2 de las hacienda sobre la trocha. Para ello se coloco material de sustento en la parte debajo de la tubería y se cubrió con material para proteger el mismo.

 2. Transitabilidad de la vía: Con la finalidad de hacer mas transitable el acceso al conjunto de Las Haciendas para vehículos pequeños se conformo la totalidad de la vía con material integral utilizando payloader y patrol corrigiendo de esta manera las zonas con huecos y desniveles que dificulta en tránsito.

3. Orientación del agua: Con la intención de minimizar los efectos del correr del agua en la vialidad se acentuó el desnivel de la vía para orientar el agua a la torrentera y en el tramo donde se corrigió el socavado sobre la tubería prolongar la entrada del agua en otro nivel del la trocha.

4. Imprimación: finalmente para lograr aplacar el polvo y darle un poco de impermeabilidad a la vía se realizo la imprimación con RC2 a lo largo de toda la vía. Para garantizar el la durabilidad de la imprimación y el efecto de impermeabilidad se comunico a representantes de la comunidad evitar el tránsito por la trocha por un tiempo no mínimo de 24 h con el fin de que el terreno absorba el liquido y no se levante con el pasar de los carros.

A continuación adjuntamos unas fotos de los resultados de los trabajos y del proceso de imprimación realizados a lo largo de la vía.

Sin más por los momentos me despido extendiendo a todos mis mejores deseos de que pasen unas felices fiestas y que el próximo año sigamos generando mesas de trabajo  que nos permitan mantener y mejorar las relaciones entre nosotros.

Feliz Navidad y Prospero Año Nuevo...
Ing de Operaciones

David Vargas